Faire construire sa maison : les 5 erreurs à éviter
Se lancer dans la construction de son logement, voilà un projet intéressant et de longue haleine dans une vie. Afin de maximiser vos chances de réussite, ne négligez pas la première étape : étudier et analyser la manière de s’y prendre. Nous vous présentons les 5 erreurs majeures à éviter pour faire construire sa maison. Du choix du terrain à la construction en passant par les démarches administratives, le plan de financement et le coût des travaux, découvrez dans ce guide ce qu’il vaut mieux fuir.
1. Négliger le choix du terrain et les formalités administratives
La première étape à risque concerne le choix du terrain et les démarches administratives, surtout si vous ne faites pas appel à un constructeur pour une maison clé en main. Dans ce cas, c’est en effet le constructeur qui s’occupera du terrain.
Identification du terrain : une étape cruciale pour construire sa maison
Omettre de prendre en compte tous les paramètres, notamment en cas de coup de cœur, risque de vous créer des complications par la suite. Bornage du terrain, accessibilité, nuisances, présence de végétation, dénivelé, exposition, étude de sol (pente, présence de pierres, de source d’eau, d’argile…), voilà des éléments à examiner de près pour plus de sérénité. Ne vous contentez pas de simples photos. Réalisez une visite du terrain et vérifiez sa constructibilité. Référez-vous au plan d’urbanisme local, au coefficient d’occupation au sol, au plan local d’urbanisme ou à la carte communale de la mairie, ou à défaut au règlement national d’urbanisme. Il est, en effet, indispensable de savoir quelle superficie vous allez pouvoir construire.
Omettre ou négliger les démarches administratives pour construire sa maison
Quant à se lancer dans les travaux d’une maison sans connaître les formalités pour faire construire, c’est aller au-devant de complications. Amende, demande de modification du bâtiment, voire démolition complète, voilà les conséquences d’une construction non autorisée. Le permis de construire de la mairie s’impose au-delà de 20 m².
Si votre projet comporte plus de 170 m2 de Surface Hors oeuvre Nette (SHON), il est obligatoire de passer par un architecte pour réaliser le plan. Ce surcoût est d’une aide plus que précieuse pour vous assurer d’un résultat de qualité et vous éviter des déboires. Il faudra vérifier son inscription à l’ordre des architectes, mais aussi ses certificats d’assurances. Renseignez-vous également sur ses différentes réalisations : chantiers réussis, respect des délais, factures raisonnables. Assurez-vous aussi qu’il possède une attestation de garantie décennale.
2. Mal ficeler son plan de financement
Réaliser la construction de sa maison exige aussi de disposer des financements adéquats et suffisants pour mener à bien l’achat du terrain et les travaux.
Omettre des coûts de construction d’une maison ou les minimiser
Le futur propriétaire d’une maison qui omet des postes de dépenses risque de ne pas terminer la construction. Il devra faire des choix aux étapes de finition, d’ameublement et de décoration. Les modèles de plan de financement en ligne ou proposés par les courtiers permettent de penser à tous les postes. Faites-vous accompagner par un constructeur ou un architecte. C’est une garantie de sécuriser le prix des travaux avec des devis sérieux.
Méconnaître les principes de financement bancaire d’un projet immobilier
L’autre erreur consiste à ignorer les méthodes d’octroi des crédits immobiliers en France. Vous ne connaissez pas le fonctionnement du taux d’endettement, de la capacité d’emprunt ou du reste à vivre ? Vous pourriez alors vous voir refuser le financement nécessaire à la construction rêvée de votre logement. Prenez le temps de simuler votre emprunt pour faire construire. Attachez-vous à comprendre les clauses d’un contrat de prêt, garanties, intérêts, assurance…
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3. Ne pas faire jouer la concurrence
Faire construire sa maison sans mettre les banques en concurrence, c’est dommage. Comment s’assurer de recevoir la meilleure offre de prêt du marché ?
Faire les démarches de demande de financement uniquement auprès de sa banque
Tant sur le plan du coût global du crédit que des garanties, déposer son dossier auprès de plusieurs banques constitue une bonne idée. En outre, en cas de refus, vous ne perdez pas de temps à chercher un nouvel organisme. Vous évitez de laisser passer une offre d’achat de terrain qui vous convient.
Omettre de consulter un courtier avant de faire construire sa maison
Pour éviter cette erreur, le particulier qui veut faire construire sa maison peut recourir à un courtier. Il met les établissements de crédit en concurrence. Il identifie la meilleure offre de prêt pour chaque projet ou budget.
4. Vouloir réduire au maximum les coûts de construction de sa future maison
Faire construire sa maison ne signifie pas retenir systématiquement les coûts les plus bas. Bien sûr, une gestion au plus juste permet de boucler un budget et de garder un peu de trésorerie disponible. Elle comporte aussi des inconvénients.
Ne pas se faire accompagner pour limiter les coûts de construction d’une maison
Se lancer seul dans la construction de sa maison, sans guide, tel un architecte ou un constructeur, conduit peut-être à faire des économies au premier abord. Mais ce choix peut provoquer l’inverse. Ces professionnels disposent d’un pouvoir de négociation qu’un futur propriétaire ne possède pas. Ils surveillent le chantier. Ils veillent au respect des plans afin de vous prémunir de dérapages ou d’erreurs. Ils prodiguent des conseils pertinents. Attention, si vous souhaitez faire baisser le devis : la réduction des coûts est souvent synonyme d’une baisse de qualité des matériaux qui seront employés.
Négliger la qualité des matériaux de la maison et omettre les économies futures
Un architecte ou un constructeur choisit les meilleures solutions techniques pour votre projet. Avec la réglementation environnementale 2020, les maisons neuves doivent respecter de nouveaux critères sur le plan énergétique, du bilan carbone, ainsi que du confort thermique. Ces professionnels proposent des matériaux alternatifs comme le bois, ou un type d’isolation adapté, afin d’atteindre les indicateurs. Le surcoût éventuel de la construction conduit à des économies énergétiques dans le logement.
5. Ne pas vérifier la solidité du constructeur
Il est important de se pencher sur les garanties, sur les avis et sur la solidité financière des entreprises. En particulier s’assurer de la véracité du Kbis et de la solidité de l’assurance dommages ouvrage. Soyez attentif notamment à ce que l’assurance dommages ouvrage soit bien assurée par une entreprise localisée en France. Lisez aussi attentivement le devis : le manque de détail n’est pas un bon indice. Vous ferez également attention aux clauses contractuelles concernant les pénalités de retard, les conséquences en cas de difficulté d’approvisionnement, ou de surcoûts liés à la hausse des coûts des matières premières.
Faites construire votre maison en évitant ces 5 erreurs classiques vous permettra de maximiser vos chances de réussir votre projet. Vous deviendrez sereinement propriétaire de votre logement.
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