Faut-il choisir d’acheter un appartement ou une maison ?

Publié le 24 février 2020, mis à jour le 02 avril 2024 par Christophe Bernard - Responsable éditorial

Dans l’immobilier, nombreuses sont les particularités liées à chaque type de bien. Il va sans dire que les précautions à prendre avant de s’engager sont importantes. Neuf ou ancien, maison ou appartement, chaque type de logement a ses spécificités et exige une attention particulière.

Acheter un appartement

Le choix d’un logement neuf sans travaux

Acheter un appartement neuf est une décision idéale si vous voulez profiter d’un logement impeccable dans lequel vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Souvent doté des dernières inventions technologiques et répondant aux normes environnementales actuelles, vous n’aurez effectivement rien, ou presque rien, à refaire dans votre logement avant d’emménager. Il faut cependant être vigilant à un certain nombre de points avant de se lancer, surtout dans le cas d’un achat sur plan.

Afin d’éviter les imprévus, comme par exemple des chantiers bloqués et interrompus, pensez bien à prendre toutes les informations nécessaires dont vous pourrez disposer pour vous assurer du bon avancement de votre logement neuf.

• Assurez-vous des délais de livraison de votre appartement neuf communiqués par votre promoteur : rendez-vous sur Internet pour consulter les avis laissés par des clients qui ont fait appel à ce même promoteur.
• Vérifiez la fiabilité de votre promoteur et renseignez-vous sur ses projets déjà aboutis en visitant de précédentes réalisations pour vous faire votre propre idée.
• Ne versez aucune somme supplémentaire au dépôt légal de garantie à votre promoteur.
• Au moment de la livraison de votre appartement neuf, contrôlez l’intégralité du logement pour vérifier la conformité. Prenez votre temps pour cette étape, c’est le moment de tout vérifier. Munissez-vous de la notice et du plan du logement et d’un mètre et scrutez notamment les sols, les peintures, l’électricité, les radiateurs et la plomberie. Pensez par exemple à vous munir d’une lampe ou d’un chargeur pour tester les prises électriques.
• Réalisez tous vos paiements dans les délais impartis. Le promoteur peut appliquer jusqu’à 1 % de pénalité par mois de retard de paiement.
• N’hésitez pas à faire appel aux garanties dont vous bénéficiez. La première appelée “garantie de parfait achèvement” qui impose au promoteur de réparer tous les défauts que vous aurez relevés à la livraison mais aussi les vices cachés qui apparaîtront dans l’année qui suit cette livraison. Il existe également une garantie “biennale” dite “de bon fonctionnement” dont le rôle est de garantir les équipements comme les volets, portes, chaudière, sol, canalisation…, en cas de dysfonctionnement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux. Enfin, vous profiterez de la garantie décennale pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux. Celle-ci vous protège contre les malfaçons qui touchent à la structure de la résidence (soucis liés aux fondations, à la toiture…) Sachez que cette garantie est complétée par une assurance “dommages-ouvrage” souscrite par le promoteur pour votre compte. Cette dernière vous permettra de réclamer à votre organisme d’assurance le versement du capital correspondant au montant des réparations, cela sans avoir à identifier l’entreprise responsable.

Le choix d’un appartement ancien avec travaux

Lorsque l’on achète un appartement ancien à rénover, il faut impérativement faire un état des lieux complet et approfondi afin d’estimer le coût des travaux et de connaître l’état général du logement. Cette étape est cruciale puisqu’elle vous permettra de vous faire une idée claire du type de travaux que vous entreprendrez et à quel coût.

Les points essentiels pour l’achat d’un appartement :

• Renseignez-vous sur l’âge de l’immeuble et son entretien puis vérifiez l’état des parties communes.
• Exigez d’avoir tous les documents officiels, notamment en lien avec la copropriété : ses charges, son règlement, l’état descriptif de division ainsi que les procès-verbaux liés aux assemblées générales dans lesquels vous pourrez retrouver les travaux votés concernant par exemple la façade, les balcons, la toiture, la plomberie, la peinture…).
• Vérifiez l’état général des pièces et l’exposition du logement.
• Renseignez-vous sur les composants permettant l’isolation thermique du logement : type de chauffage, état et entretien de la chaudière et/ou du ballon, fenêtre en double vitrage, type de volets…
• Pensez bien à vous procurer les diagnostics énergétiques et techniques.
• Contrôlez l’électricité et vérifiez le bon fonctionnement des arrivées d’eau.
• Ne négligez pas les frais liés à l’achat (taxes et frais d’acquisition).
• Assurez-vous du système de sécurité de la porte d’entrée de la résidence mais aussi de votre appartement.

Avant de vous lancer et pour anticiper vos travaux de rénovation, tous les éléments dont vous pourrez disposer vous seront d’une aide précieuse, certains vous serviront peut-être même pour négocier le prix du bien. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Les avantages de l’appartement comparé à la maison

• Si vous achetez dans une grande métropole, comme Lyon ou Marseille, le prix d’acquisition sera en général moins élevé si vous achetez un appartement.
• Les frais d’entretien seront moindres pour un appartement qu’une maison. En effet, si vous achetez un appartement, vous pourrez partager les charges avec les autres copropriétaires de la résidence.
• En général, les maisons sont situées à l’extérieur des grandes villes alors que les appartements sont plus souvent situés au centre-ville et sont donc plus proches de toutes les commodités comme les transports en commun, les commerces, les écoles…

Acheter une maison

Le choix d’une maison neuve sans travaux

Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans des rénovations qui peuvent durer plusieurs mois, vous préférerez opter pour l’achat d’une maison neuve finalisée. Vous pourrez jouir de votre bien rapidement et n’aurez pas à prévoir de travaux immédiats. Si vous vous lancez dans l’achat d’une maison neuve, vous bénéficierez d’un logement confortable respectant les dernières normes.

Les frais de notaire lors de l’achat d’un logement neuf sont également réduits puisqu’ils n’excéderont pas 3 % du prix de vente. Le prix au m2 sera cependant plus élevé que si vous achetiez un logement ancien puisqu’il n’y a aucuns frais supplémentaires à prévoir.

Le choix d’une maison ancienne à rénover

Si vous n’avez pas peur de la poussière, vous vous lancerez sans aucun problème dans l’achat d’une maison ancienne pour laquelle il faudra réaliser des travaux de rénovation. Le prix d’achat sera moins élevé que l’achat d’une maison neuve, en raison des frais à prévoir pour la réalisation de vos travaux.

Les travaux que vous allez effectuer donneront de la valeur à votre maison. Bien souvent, le prix des travaux sera largement rentabilisé à la revente du bien. De plus, si vous réalisez des travaux d’agrandissement (extension, véranda…), vous gagnez des m² et vous donnez une valeur supplémentaire à votre maison.

Les points à vérifier pour l’achat d’une maison

• L’environnement et l’exposition de la maison. N’hésitez pas à visiter la maison à différentes heures de la journée.
• Les nuisances sonores. Renseignez-vous auprès du voisinage et des anciens propriétaires.
• L’état des murs et des sols.
• Le type de chauffage et la qualité de l’installation.
• Les diagnostics : énergétiques, amiante…
• Le montant des taxes foncières et d’habitation.
• Le cadastre pour la délimitation du terrain.
• Les travaux à envisager.
• Le règlement si la maison est en lotissement.
• L’état de la connexion Internet : fibre ou non.

Les avantages de la maison comparés à l’appartement

• Profitez de l’espace de votre logement souvent plus intéressant qu’en appartement et de la superficie de votre terrain.
• Vous évitez les charges ou les travaux de copropriété.
• Dans une maison, vous serez en général moins susceptible d’être dérangé par le voisinage : odeur de cuisine, isolation faible qui entraîne des bruits de voisinage. Vous serez également plus tranquille pour organiser des soirées sans déranger vos voisins.